一、资产评估定义
资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程
二、资产评估十要素
（一）评估主体：从事资产评估的机构或个人
（二）评估客体：资产
1.资产的分类
（1）按存在形态分类：有形资产和无形资产(土地使用权、商誉等) 
（2）按构成和是否具有综合获利能力：单项资产和整体资产
（3）按能否独立存在：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）
（4）按与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产
经营性资产按对盈利产生贡献：有效资产和无效资产
（5）按流动性分类：流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等
（三）评估依据：资产评估工作遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及收费标准和其他参考资料
（四）评估目的：（制约着评估条件和价值类型选择）
1.一般目的：资产的一般目的是资产的公允价值
2.具体目的：资产的具体目的是资产在特定条件下的公允价值
（五）评估原则：
1.评估工作原则：A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则
2.评估经济技术原则：
A.预期收益原则：资产价值的高低主要取决于它能够为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少（收益法）
B.供求原则（市场法）
C.贡献原则：贡献原则是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则
（收益法）
D.替代原则：（市场法；成本法）
E.评估时点原则：资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值
（六）评估程序：（8项）
1.明确资产评估业务基本事项
2.签订资产评估业务约定书
3.编制资产评估计划
4.现场调查
5.收集资产评估资料
6.评定估算
7.编制和提交资产评估报告
8.资产评估工作底稿归档
（七）评估方法：一般为市场法、成本法和收益法
（八）评估价值类型：（约束着评估参数的选择）
1.以估价标准形式表达的价值类型：
A.重置成本B.收益现值C.现行市价D.清算价格
2.以评估假设角度划分的价值类型：
A.继续使用价值B.公开市场价值C.清算价值
3.以资产业务的性质（评估特定目的）划分的价值类型：
A.投资价值B.清算价值C.交易价值等等
4.以资产评估时的市场条件划分的价值类型：
A.市场价值：（整体市场认同）
a.市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有
可能实现的交换价值的估计值
b.资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的
价值则是资产公允价值的特殊表现形式
B.市场价值以外的价值：（4类）局部市场认同或特定市场认同
a.在用价值：是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正
在使用的方式和程度对其所属企业的贡献价值的估计数额
b.投资价值：对特定投资者或某一类投资者所具有的价值
c.清算价值：资产处于迫售、清算或快速变现等非市场条件下的价值
d.残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等拆零变现价值构成资产评估的价值基础：A.资产自身的功能、利用方式和使用状态
B.评估时的市场条件
C.资产评估的特定目的
5.特定评估业务，价值类型根据相关法律、契约约束定义
A.以抵（质）押为目的的评估业务：质押价值
B.以收税为目的的评估业务：课税价值
C.以保险为目的的评估业务：保险价值
D.以财务报告为目的的评估业务：根据会计准则选择
E.以拆迁补偿为目的的评估业务：拆迁补偿价值
（九）资产评估假设：（评估得以进行的前提条件假设）
1.交易假设：资产被处置于市场交易之中
2.公开市场假设：资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定
3.持续使用假设：A.在用续用B.转用续用C.移地续用
4.清算假设：是资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明
（十）资产评估基准日：资产评估时间基准，时点价值
三、资产评估的目标、种类和特点
（一）资产评估目标：判断评估对象的价值
（二）资产评估种类：A.评估B.评估复核C.评估咨询
（三）资产评估类型划分（2种）
1.从资产评估所面临的条件、报告披露程度，可划分为：完全资产评估和限制性资产评估（报告使用者只能是委托方）
2.从资产评估对象的构成和获利能力角度的划分：单项资产评估和整体资产评估（企业价值评估）
（四）资产评估特点（4性）
1.市场性：经得起市场检验
2.公正性：A.评估人员与资产业务没有利害关系B.按公允、法定的准则和规程进行
3.专业性：A .评估人员专业技术知识和经验B.评估机构专业化分工
4.咨询性：咨询是资产评估最基本作用
（五）资产评估基本功能：评价和评值功能（管理功能是过渡功能）
（六）资产评估基本作用
1.咨询作用
2.管理作用（国有资产特定时期的特定作用）
3.鉴定作用（是价值鉴定，而不是权属鉴定）